Cumpărarea unei locuințe înainte ca aceasta să fie finalizată – uneori chiar înainte de începerea efectivă a construcției – a devenit o opțiune tot mai întâlnită pe piața imobiliară. Pentru cumpărători, principalul avantaj poate fi accesul la un preț mai bun și posibilitatea de a alege dintre mai multe apartamente, însă o astfel de achiziție presupune și asumarea unor riscuri.
Dacă proiectul, dezvoltatorul și documentele sunt verificate corespunzător, achiziția în faza de proiect poate reprezenta o oportunitate interesantă atât pentru cei care cumpără pentru locuit, cât și pentru investitori.
1. Prețul poate fi mai avantajos
Unul dintre cele mai importante motive pentru care cumpărătorii aleg o proprietate aflată în faza de proiect este prețul de lansare.
Dezvoltatorii pot oferi condiții mai atractive în primele etape ale proiectului pentru a asigura un anumit nivel de precontractare sau finanțare. Pe măsură ce lucrările avansează și numărul locuințelor disponibile scade, prețurile pot fi majorate.
Astfel, cumpărătorul care intră devreme într-un proiect poate beneficia de un preț mai bun decât cel practicat pentru aceeași locuință în apropierea momentului finalizării.
Totuși, creșterea ulterioară a prețului nu este garantată și depinde de evoluția pieței, calitatea proiectului și cererea din zona respectivă.
2. Ai mai multe variante din care să alegi
În momentul lansării unui proiect rezidențial, oferta este de regulă mult mai generoasă.
Cumpărătorul poate avea posibilitatea să aleagă:
- etajul;
- orientarea apartamentului;
- poziția în clădire;
- suprafața;
- compartimentarea;
- vederea;
- locul de parcare;
- boxa sau alte spații auxiliare disponibile.
În cazul proiectelor aproape finalizate, cele mai atractive apartamente pot fi deja rezervate sau vândute.
3. Posibilitatea personalizării locuinței
În funcție de dezvoltator și de stadiul construcției, cumpărătorul poate avea posibilitatea să aleagă anumite finisaje sau chiar să solicite unele modificări.
Pot exista opțiuni privind gresia, faianța, parchetul, obiectele sanitare, ușile interioare sau anumite elemente ale instalațiilor.
Avantajul este important: locuința poate fi adaptată preferințelor proprietarului încă din timpul construcției, evitând costurile și disconfortul unei renovări imediat după predare.
Orice modificare solicitată trebuie însă stabilită clar cu dezvoltatorul și, atunci când este cazul, menționată contractual.
4. Plata poate fi mai ușor de planificat
Unele proiecte permit plata etapizată, în funcție de stadiul construcției.
De exemplu, cumpărătorul poate achita o sumă la rezervare sau antecontract, iar diferența în una sau mai multe tranșe până la finalizarea locuinței.
Acest sistem poate facilita planificarea financiară, dar condițiile diferă semnificativ de la un dezvoltator la altul. Trebuie verificat foarte clar când se achită fiecare sumă, în ce condiții și ce se întâmplă dacă proiectul întârzie sau nu mai poate fi finalizat conform contractului.
5. Posibilitatea unei creșteri de valoare până la finalizare
Într-o piață favorabilă, o proprietate cumpărată într-o etapă incipientă poate ajunge să valoreze mai mult la momentul predării.
Să presupunem că un apartament este contractat la începutul proiectului pentru 100.000 de euro. Dacă, până la finalizarea construcției, apartamente comparabile din proiect sau din zonă ajung să fie tranzacționate la 110.000–115.000 de euro, cumpărătorul beneficiază teoretic de o apreciere a proprietății.
Această diferență poate fi atractivă în special pentru investitori.
Trebuie însă privită ca o posibilitate, nu ca o certitudine. Piața poate evolua și în sens invers.
6. Locuință nouă și costuri reduse cu reparațiile
O proprietate nouă înseamnă, în mod normal, instalații, finisaje și echipamente noi, ceea ce poate reduce necesitatea unor investiții importante imediat după cumpărare.
În plus, proiectele moderne pot oferi o eficiență energetică mai bună, izolație termică performantă și soluții moderne de încălzire.
Aceste caracteristici pot contribui atât la confortul locatarilor, cât și la reducerea anumitor costuri de exploatare.
7. Poate fi o variantă atractivă pentru investiție
Pentru investitori, achiziția într-o etapă timpurie poate avea două avantaje importante: prețul inițial și potențialul de apreciere până la finalizare.
Dacă proprietatea este amplasată într-o zonă cu cerere ridicată pentru închiriere, după predare aceasta poate deveni și o sursă de venit.
În acest caz, analiza nu trebuie făcută doar în funcție de prețul apartamentului. Contează și infrastructura, accesul, dezvoltarea viitoare a zonei, costurile de administrare și nivelul estimat al chiriei.
Dar există și riscuri
Avantajele unei achiziții în faza de proiect trebuie analizate împreună cu riscurile specifice.
Pot apărea întârzieri în execuție, modificări față de prezentarea inițială, diferențe privind calitatea finisajelor sau dificultăți financiare ale dezvoltatorului. În situații mai complicate pot exista inclusiv probleme juridice sau administrative.
Din acest motiv, prețul atractiv nu ar trebui să fie singurul criteriu de cumpărare.
Ce trebuie verificat înainte de a plăti
Înainte de rezervare, antecontract sau plata unor sume importante, este recomandată verificarea atentă a dezvoltatorului și a situației juridice a proiectului.
Trebuie analizate documentele terenului și ale construcției, autorizațiile relevante, condițiile contractuale, termenul de predare, penalitățile pentru întârzieri, specificațiile tehnice și modalitatea în care sunt protejate sumele achitate.
De asemenea, este important să fie clar stabilit ce anume se cumpără și în ce condiții va fi predat: suprafață, compartimentare, finisaje, loc de parcare, spații comune și eventualele facilități promise.
Pentru documentele și clauzele contractuale importante, consultarea unui notar sau a unui avocat poate preveni probleme costisitoare ulterior.
Concluzie
Cumpărarea unei locuințe în faza de proiect poate aduce avantaje importante: un preț inițial mai atractiv, posibilitatea de a alege o poziție mai bună, personalizarea anumitor finisaje și un potențial de apreciere până la finalizarea construcției.
Dar avantajul financiar trebuie pus în balanță cu riscul.
O proprietate care există momentan doar în planuri și documente trebuie cumpărată pe baza unei verificări riguroase, nu doar pe baza randărilor și a promisiunilor comerciale.
Cu cât achiziția este făcută într-o etapă mai timpurie, cu atât oportunitatea poate fi mai mare – dar și verificările trebuie să fie mai atente.
Atlas-Imobiliare – Cunoaștem piața. Găsim soluția.
