Atunci când analizăm valoarea unei locuințe, ne gândim în primul rând la zonă, suprafață, etaj, anul construcției sau starea apartamentului. Totuși, există un element care a devenit din ce în ce mai important pentru cumpărători: locul de parcare.
În orașele în care numărul autoturismelor a crescut, iar spațiile disponibile sunt limitate, posibilitatea de a parca rapid și în siguranță poate influența atât prețul unei proprietăți, cât și timpul necesar pentru vânzarea sau închirierea acesteia.
De ce a devenit parcarea atât de importantă?
Pentru mulți cumpărători, locul de parcare nu mai reprezintă doar un avantaj, ci un criteriu important în alegerea locuinței.
După o zi de muncă, puțini proprietari își doresc să petreacă timp căutând un loc liber sau să parcheze la câteva străzi distanță de casă. Din acest motiv, două apartamente asemănătoare ca suprafață, compartimentare și finisaje pot fi percepute diferit dacă unul beneficiază de un loc de parcare clar definit.
În special în zonele centrale, cartierele aglomerate și ansamblurile rezidențiale cu densitate mare, parcarea poate deveni un argument important de vânzare.
Loc de parcare inclus sau doar posibilitate de parcare?
Este o diferență importantă.
Formularea „există posibilități de parcare în zonă” nu are aceeași valoare cu existența unui loc de parcare individual, identificat și cu o situație juridică clară.
Înainte de cumpărare trebuie verificat exact ce se transmite odată cu proprietatea: locul este proprietate individuală, cotă dintr-un teren, drept de folosință, loc atribuit de autoritatea locală sau doar un spațiu utilizat în mod obișnuit de actualul proprietar?
Această diferență poate conta inclusiv atunci când cumpărătorul evaluează prețul solicitat.
Parcarea subterană poate aduce un avantaj suplimentar
În cazul construcțiilor noi, parcarea subterană este deseori percepută ca un beneficiu superior unui loc exterior.
Autoturismul este protejat de intemperii, iar accesul direct către clădire sau lift crește confortul. Dacă parcarea este bine iluminată, securizată și ușor accesibilă, aceasta poate contribui semnificativ la atractivitatea proprietății.
Totuși, valoarea sa trebuie analizată în raport cu zona și cu prețurile reale practicate pentru asemenea spații.
Cât poate crește locul de parcare valoarea apartamentului?
Nu există un procent universal.
Impactul depinde de cartier, tipul construcției, disponibilitatea parcărilor în zonă, tipul locului de parcare și cererea existentă.
Într-o zonă în care parcarea pe domeniul public este relativ ușor de găsit, diferența poate fi mai redusă. În schimb, într-o zonă aglomerată, unde găsirea unui loc liber reprezintă o problemă zilnică, un loc de parcare propriu poate avea o valoare considerabilă.
De aceea, la evaluarea unei proprietăți este mai corect să comparăm locuințe similare cu și fără parcare, din aceeași zonă, decât să aplicăm automat un anumit procent la preț.
Locul de parcare contează și la închiriere
Avantajul nu se limitează la vânzare.
Un apartament cu loc de parcare poate fi mai atractiv pentru chiriașii care dețin autoturism și poate avea un avantaj competitiv față de alte proprietăți similare.
Pentru proprietar, acest lucru poate însemna o cerere mai bună și, în anumite situații, posibilitatea obținerii unei chirii mai mari.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare?
Cumpărătorul nu ar trebui să se limiteze la afirmația „apartamentul are parcare”. Este important să afle ce tip de drept există asupra locului respectiv și dacă acesta poate fi transmis împreună cu proprietatea.
De asemenea, merită verificate dimensiunile locului, accesul, eventualele costuri de administrare și posibilitatea utilizării confortabile cu autoturismul cumpărătorului.
În cazul unei parcări subterane, contează suplimentar lățimea căilor de acces, panta rampei, înălțimea disponibilă și modul de acces în incintă.
Pentru vânzători: parcarea trebuie evidențiată în anunț
Dacă proprietatea beneficiază de un loc de parcare, acesta nu ar trebui tratat ca un detaliu secundar.
Într-un anunț imobiliar este recomandat să fie precizat clar dacă locul este inclus în preț, dacă este exterior sau subteran și care este situația sa juridică.
Într-o piață cu multe proprietăți asemănătoare, asemenea detalii pot determina cumpărătorul să aleagă o proprietate pentru vizionare în detrimentul alteia.
Concluzie
Locul de parcare poate influența atât valoarea, cât și atractivitatea unei proprietăți. Importanța lui crește în special în zonele aglomerate și acolo unde oferta de spații de parcare este redusă.
Pentru cumpărător, înseamnă confort și predictibilitate. Pentru proprietar, poate reprezenta un avantaj important în negociere și un element care diferențiază locuința de ofertele concurente.
Înainte de stabilirea prețului unei proprietăți, parcarea trebuie analizată împreună cu zona, suprafața, starea locuinței și caracteristicile clădirii. Uneori, un simplu loc de parcare poate conta mai mult în decizia cumpărătorului decât pare la prima vedere.
Atlas-Imobiliare – Cunoaștem piața. Găsim soluția.
