Atunci când alegem o locuință, ne uităm de obicei la preț, suprafață, compartimentare, zonă și starea imobilului. Există însă un criteriu care poate influența semnificativ costurile pe termen lung: eficiența energetică.
O locuință eficientă energetic are nevoie de mai puțină energie pentru a asigura un nivel bun de confort. Cu alte cuvinte, păstrează mai bine căldura iarna, limitează supraîncălzirea vara și utilizează mai eficient energia necesară pentru încălzire, răcire și apă caldă.
Ce este eficiența energetică?
Eficiența energetică arată, în esență, cât de eficient utilizează o clădire energia pentru a asigura confortul locatarilor.
Două apartamente cu aceeași suprafață pot avea costuri de exploatare foarte diferite. Un apartament bine izolat, cu ferestre performante și un sistem eficient de încălzire poate necesita considerabil mai puțină energie decât unul situat într-un imobil slab izolat și cu instalații vechi.
Eficiența energetică nu trebuie confundată doar cu „facturi mici”. Consumul depinde și de temperatura preferată, numărul de persoane, obiceiurile locatarilor și modul în care este utilizată locuința.
Ce influențează eficiența energetică a unei locuințe?
Printre elementele importante se numără:
- izolația termică a pereților exteriori, acoperișului și planșeelor;
- ferestrele și ușile exterioare, inclusiv calitatea tâmplăriei și a geamurilor;
- sistemul de încălzire și randamentul acestuia;
- modul de preparare a apei calde menajere;
- sistemele de ventilație și climatizare;
- orientarea locuinței și suprafața vitrată;
- etajul și poziționarea apartamentului în clădire;
- vechimea și caracteristicile constructive ale imobilului;
- eventualele surse regenerabile de energie, precum panourile fotovoltaice sau solare.
De aceea, simplul fapt că un bloc este nou nu garantează automat costuri foarte mici, după cum nici o clădire mai veche nu trebuie considerată automat ineficientă. Contează caracteristicile concrete ale imobilului și lucrările realizate în timp.
Ce este certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică este documentul care oferă informații despre performanța energetică a unei clădiri sau unități de clădire.
Acesta permite unui potențial cumpărător sau chiriaș să își facă o imagine mai clară asupra caracteristicilor energetice ale proprietății.
Clădirile sunt încadrate în clase energetice, iar certificatul conține indicatori care permit compararea performanței diferitelor proprietăți.
Important: certificatul energetic nu trebuie privit ca o garanție privind valoarea exactă a viitoarelor facturi. Consumul efectiv depinde inclusiv de comportamentul celor care locuiesc în imobil.
De ce contează eficiența energetică atunci când cumperi?
Prețul de achiziție reprezintă doar o parte din costul real al unei proprietăți.
O locuință poate avea un preț atractiv, dar dacă necesită cheltuieli mari pentru încălzire sau investiții importante în termoizolație, tâmplărie ori instalații, avantajul inițial poate fi diminuat.
De aceea, înainte de cumpărare este util să verifici nu doar certificatul energetic, ci și:
facturile din lunile de iarnă – acestea pot oferi o perspectivă practică asupra consumului real;
tipul și vechimea centralei sau sistemului de încălzire – echipamentele vechi pot avea un randament mai redus;
izolația clădirii – întreabă când a fost realizată și ce lucrări au fost efectuate;
tâmplăria – verifică starea ferestrelor și eventualele pierderi de căldură;
poziția apartamentului – un apartament situat între alte apartamente poate avea un comportament termic diferit de unul aflat la ultimul etaj sau pe colțul clădirii.
Eficiența energetică poate influența valoarea unei proprietăți?
Da, mai ales pe măsură ce cumpărătorii acordă o atenție mai mare costurilor lunare de întreținere.
Între două proprietăți asemănătoare ca zonă, suprafață și stare, avantajul poate fi de partea celei care oferă costuri de exploatare mai reduse și un confort termic mai bun.
Pentru proprietari, investițiile în eficiență energetică pot reprezenta astfel nu doar o metodă de reducere a consumului, ci și o modalitate de a face locuința mai atractivă pe piață.
Cum poți îmbunătăți eficiența energetică?
În funcție de tipul proprietății, îmbunătățirile pot include termoizolarea corespunzătoare, înlocuirea tâmplăriei neperformante, modernizarea instalației de încălzire, utilizarea termostatelor și sistemelor inteligente de control sau instalarea unor soluții bazate pe energie regenerabilă.
Nu toate investițiile au însă același raport cost–beneficiu. Înaintea unor lucrări importante este recomandată evaluarea situației concrete a clădirii și stabilirea intervențiilor care pot produce cele mai bune rezultate.
Ce trebuie să reții
Eficiența energetică nu este doar o caracteristică tehnică a unei locuințe. Ea poate influența confortul zilnic, cheltuielile lunare și atractivitatea proprietății la o eventuală revânzare sau închiriere.
Atunci când analizezi o proprietate, nu te limita la finisaje și aspect. Întreabă despre izolație, sistemul de încălzire, consumurile anterioare și certificatul energetic.
O locuință trebuie evaluată nu doar prin prisma sumei plătite la cumpărare, ci și prin costurile pe care le va genera în anii următori.
Atlas-Imobiliare – Cunoaștem piața. Găsim soluția.
