Atunci când cumperi sau vinzi un imobil, unul dintre cele mai importante documente pe care trebuie să le verifici este extrasul de carte funciară. Acesta oferă informații esențiale despre situația juridică a proprietății și te poate ajuta să eviți probleme precum litigii, ipoteci sau neconcordanțe privind proprietarul.
Ce este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține informații actualizate despre un teren, apartament, casă sau alt tip de proprietate.
Acest document confirmă:
- cine este proprietarul imobilului;
- suprafața și descrierea proprietății;
- existența unor ipoteci, sechestre sau alte sarcini;
- eventualele interdicții privind vânzarea sau înstrăinarea bunului.
În tranzacțiile imobiliare, extrasul de carte funciară pentru autentificare este obligatoriu și este solicitat de notar înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Ce informații conține extrasul de carte funciară?
Extrasul este împărțit în trei secțiuni principale:
Partea I – Descrierea imobilului
Această secțiune include:
- numărul cadastral;
- numărul cărții funciare;
- adresa imobilului;
- suprafața terenului sau a apartamentului;
- categoria de folosință a terenului.
Ce trebuie să verifici?
Asigură-te că suprafața și datele din document corespund realității și informațiilor prezentate de proprietar. Diferențele pot indica erori cadastrale sau modificări neactualizate.
Partea a II-a – Proprietarii
Aici sunt menționate:
- numele proprietarului sau coproprietarilor;
- modul de dobândire a proprietății (vânzare, moștenire, donație etc.);
- cotele de proprietate, dacă există mai mulți proprietari.
Ce trebuie să verifici?
Persoana care vinde imobilul trebuie să fie aceeași cu cea înscrisă în cartea funciară. Dacă există mai mulți coproprietari, este necesar acordul tuturor pentru realizarea tranzacției.
Partea a III-a – Sarcini și interdicții
Aceasta este una dintre cele mai importante secțiuni și poate conține:
- ipoteci bancare;
- sechestre;
- litigii;
- drepturi de uzufruct;
- promisiuni de vânzare;
- interdicții de înstrăinare sau grevare.
Ce trebuie să verifici?
Existența unei sarcini nu înseamnă automat că proprietatea nu poate fi vândută, însă situația trebuie analizată cu atenție. De exemplu, o ipotecă trebuie radiată conform procedurilor legale înainte sau simultan cu vânzarea.
Tipuri de extrase de carte funciară
Există mai multe tipuri de extrase, cele mai utilizate fiind:
Extras de informare
Este folosit pentru verificarea situației juridice a proprietății și poate fi solicitat de orice persoană interesată.
Extras pentru autentificare
Este emis exclusiv la solicitarea notarului și blochează temporar efectuarea altor înscrieri în cartea funciară până la finalizarea tranzacției.
Extras pentru proprietar
Poate fi obținut online de către proprietar și este util pentru verificări periodice.
De ce este important să verifici extrasul de carte funciară?
Interpretarea corectă a acestui document poate preveni numeroase probleme, precum:
- cumpărarea unui imobil aflat în litigiu;
- existența unor ipoteci necunoscute;
- neconcordanțe privind suprafața;
- identificarea unor proprietari suplimentari;
- imposibilitatea finalizării tranzacției.
Înainte de orice achiziție imobiliară, este recomandat să soliciți un extras de carte funciară actualizat și, dacă există aspecte neclare, să ceri sprijinul unui specialist în domeniul imobiliar sau al unui notar.
Concluzie
Extrasul de carte funciară reprezintă „cartea de identitate” a unei proprietăți. Verificarea și interpretarea corectă a informațiilor din acest document oferă siguranță atât cumpărătorului, cât și vânzătorului, contribuind la desfășurarea unei tranzacții transparente și fără riscuri juridice.
O analiză atentă a cărții funciare poate face diferența dintre o investiție sigură și o problemă costisitoare pe termen lung.
Atlas-Imobiliare – Cunoaștem piața. Găsim soluția.
