Dacă ai început căutarea unei locuințe, sigur ai întâlnit termenul „decomandat" în aproape fiecare anunț imobiliar atractiv. Nu este întâmplător: acest tip de compartimentare este unul dintre criteriile care influențează cel mai mult decizia de cumpărare. Iată ce înseamnă exact și de ce merită să îl ai în vedere.
Ce este un apartament decomandat
Un apartament decomandat este acel tip de locuință în care camerele au acces direct din hol sau dintr-un spațiu de circulație comun, fără ca o cameră să fie „trecere" către alta. Practic, fiecare încăpere este independentă: intri în dormitor din hol, nu din living, iar bucătăria și baia au propriile accese separate.
Acest lucru se opune apartamentelor semidecomandate (unde una sau două camere comunică parțial) și celor necomandate sau circulare (unde o cameră se traversează pentru a ajunge în alta, cum se întâmplă frecvent la apartamentele construite înainte de 1990).
Principalele avantaje ale unui apartament decomandat
Intimitate reală. Fiecare cameră funcționează independent, ceea ce înseamnă că nimeni nu trebuie să treacă printr-un dormitor sau prin living pentru a ajunge în altă parte a casei. Este esențial mai ales pentru familiile cu copii sau pentru cei care au colegi de apartament.
Flexibilitate în amenajare. Camerele pot fi mobilate și folosite exact așa cum are nevoie fiecare familie — birou, cameră pentru copii, cameră de oaspeți — fără constrângeri de acces.
Valoare de piață mai mare. La suprafață egală, un apartament decomandat se vinde de regulă mai scump și mai rapid decât unul semidecomandat sau necomandat, tocmai pentru că cererea este mai mare.
Randament optim al spațiului. Fără culoare de trecere „pierdute" prin camere, spațiul locuibil este folosit mai eficient.
Atractivitate pentru chirie. Dacă intenționezi să închiriezi proprietatea, apartamentele decomandate sunt mult mai căutate de chiriași, ceea ce înseamnă perioade mai scurte de vacanță și chirii mai bune.
Un detaliu la care merită să fii atent
Termenul „decomandat" se referă strict la modul de acces al camerelor, nu la suprafață sau la numărul de camere. Poți găsi apartamente decomandate cu 2, 3 sau 4 camere, la fel cum poți găsi garsoniere decomandate. Când vizionezi o proprietate, cere întotdeauna planul apartamentului pentru a verifica exact cum comunică încăperile între ele — uneori diferența dintre „decomandat" și „semidecomandat" este una singură cameră cu acces indirect.
Concluzie
Compartimentarea decomandată rămâne unul dintre cele mai importante criterii de evaluare a unei locuințe, atât pentru cei care cumpără pentru a locui, cât și pentru investitori. Oferă mai multă intimitate, flexibilitate și, nu în ultimul rând, o valoare de revânzare superioară.
Atlas-Imobiliare – Cunoaștem piața. Găsim soluția.
