Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante investiții pe care le vei face. Indiferent dacă este prima locuință, o investiție sau o proprietate pentru familie, este esențial să verifici cu atenție toate aspectele înainte de a semna un antecontract sau contractul de vânzare-cumpărare.
O verificare atentă îți poate economisi mii de euro și te poate feri de probleme juridice sau tehnice care apar abia după mutare.
1. Verifică actele proprietății
Primul pas este să te asiguri că apartamentul poate fi vândut fără probleme juridice.
Documentele importante sunt:
- Extras de Carte Funciară actualizat;
- Actul de proprietate;
- Documentația cadastrală;
- Certificatul energetic;
- Actele privind eventualele modificări interioare.
Verifică dacă:
- proprietarul este înscris în Cartea Funciară;
- există ipoteci sau sechestre;
- suprafața din acte corespunde cu realitatea;
- nu există litigii asupra proprietății.
2. Compară suprafața din acte cu cea reală
Există situații în care:
- balconul a fost închis fără autorizație;
- au fost demolați pereți;
- s-au făcut extinderi neautorizate.
Aceste modificări pot crea probleme la vânzare, creditare sau intabulare.
3. Analizează zona
Poți renova un apartament, dar nu poți schimba zona în care se află.
Verifică:
- accesul către serviciu;
- școli și grădinițe;
- magazine;
- farmacii;
- mijloace de transport;
- parcuri;
- locuri de parcare.
Vizitează cartierul atât ziua, cât și seara.
4. Verifică blocul
Nu doar apartamentul contează.
Analizează:
- anul construcției;
- tipul structurii;
- starea acoperișului;
- casa scării;
- liftul;
- instalațiile comune;
- eventualele infiltrații.
Întreabă dacă blocul este anvelopat și dacă au fost efectuate lucrări importante în ultimii ani.
5. Verifică instalațiile
Înlocuirea instalațiilor poate însemna costuri foarte mari.
Controlează:
- instalația electrică;
- instalația sanitară;
- instalația de încălzire;
- centrala termică;
- caloriferele;
- presiunea apei;
- prizele și întrerupătoarele.
6. Uită-te după urme de umezeală
Mucegaiul și infiltrațiile sunt printre cele mai costisitoare probleme.
Verifică:
- colțurile camerelor;
- tavanele;
- pereții exteriori;
- baia;
- balconul.
Dacă observi pete proaspăt zugrăvite doar într-o anumită zonă, întreabă motivul.
7. Verifică orientarea apartamentului
Orientarea influențează confortul și consumul de energie.
- Sud – foarte luminos și călduros.
- Est – soare dimineața.
- Vest – soare după-amiaza.
- Nord – mai răcoros și lumină redusă.
8. Verifică compartimentarea
Întreabă-te dacă locuința se potrivește stilului tău de viață.
Analizează:
- dimensiunea bucătăriei;
- spațiile de depozitare;
- existența unei debarale;
- numărul băilor;
- dimensiunea balconului;
- posibilitatea amenajărilor ulterioare.
9. Discută cu vecinii
Vecinii pot oferi informații pe care nu le vei afla din acte.
Întreabă despre:
- zgomot;
- probleme cu instalațiile;
- întreținerea blocului;
- vecini problematici;
- administrator.
10. Verifică costurile lunare
Solicită întreținerea pe câteva luni.
Analizează:
- costurile de încălzire;
- cheltuielile comune;
- fondul de rulment;
- fondul de reparații.
Un apartament ieftin poate avea costuri lunare foarte mari.
11. Întreabă ce rămâne în apartament
Nu presupune că mobilierul sau electrocasnicele sunt incluse.
Clarifică:
- mobilierul;
- electrocasnicele;
- corpurile de iluminat;
- aparatul de aer condiționat;
- locul de parcare;
- boxa.
Ideal este ca toate acestea să fie menționate în contract.
12. Verifică dacă apartamentul poate fi cumpărat prin credit
Dacă achiziția se face prin credit ipotecar, banca va analiza proprietatea.
Probleme frecvente:
- modificări fără autorizație;
- lipsa cadastrului;
- neconcordanțe între acte și realitate;
- litigii.
Rezolvarea acestora poate întârzia sau chiar bloca tranzacția.
13. Nu lua decizia după prima vizionare
Revino la apartament de cel puțin două ori.
Ideal:
- o vizită dimineața;
- una seara;
- dacă este posibil, într-o zi ploioasă.
Astfel vei observa luminozitatea, zgomotul și eventualele probleme ascunse.
14. Apelează la un agent imobiliar profesionist
Un agent cu experiență nu îți arată doar apartamentul.
El verifică:
- documentele;
- istoricul proprietății;
- valoarea reală de piață;
- eventualele riscuri juridice;
- negocierea prețului;
- desfășurarea întregii tranzacții până la notar.
Acest lucru îți poate economisi timp, bani și multe probleme.
Concluzie
Achiziția unui apartament nu trebuie făcută în grabă sau exclusiv pe baza aspectului estetic. O verificare atentă a documentelor, a stării tehnice și a zonei în care se află locuința îți oferă siguranța că faci o investiție corectă și pe termen lung.
Dacă ai dubii sau nu ai experiență în domeniul imobiliar, cere sprijinul unui specialist. O decizie bine documentată este întotdeauna mai avantajoasă decât rezolvarea unor probleme descoperite după semnarea contractului.
