O locuință poate arăta impecabil la prima vizionare: pereți proaspăt zugrăviți, parchet nou, mobilier modern și încăperi bine iluminate. Dincolo de aspectul estetic pot exista însă probleme care nu sunt evidente la prima vedere, iar unele dintre ele pot genera cheltuieli importante după cumpărare.
De aceea, înainte de a lua o decizie, este important să verifici proprietatea dincolo de ceea ce se vede la o vizionare obișnuită.
Ce sunt viciile ascunse ale unei locuințe?
În sens practic, viciile ascunse sunt probleme ale imobilului care nu pot fi observate cu ușurință la o verificare normală și care pot afecta utilizarea, siguranța sau valoarea proprietății.
Acestea pot exista atât în apartamente vechi, cât și în locuințe relativ noi.
Printre cele mai frecvente se numără:
- infiltrațiile de apă;
- umezeala și mucegaiul ascunse în spatele mobilierului;
- problemele instalației electrice;
- defecțiunile instalațiilor sanitare;
- pierderile instalației de încălzire;
- fisurile mascate prin zugrăvire;
- problemele acoperișului sau terasei;
- tâmplăria montată necorespunzător;
- izolația termică sau fonică deficitară;
- problemele structurale.
1. Uită-te atent la pereți și tavane
O zugrăveală recentă este un avantaj, dar poate face mai dificilă identificarea unor probleme.
Privește atent colțurile camerelor, zona din jurul ferestrelor, tavanele și pereții exteriori. Petele gălbui, diferențele de nuanță, tencuiala umflată sau porțiunile proaspăt reparate pot indica infiltrații anterioare.
În cazul apartamentelor situate la ultimul etaj, verificarea tavanului este cu atât mai importantă.
2. Verifică existența umezelii și a mucegaiului
Un miros persistent de umezeală poate fi un semnal de avertizare chiar dacă pereții par curați.
Verifică în special:
- colțurile exterioare;
- zona din spatele dulapurilor;
- pereții din apropierea băii;
- spațiile din jurul ferestrelor;
- subsolul, dacă este vorba despre o casă;
- pereții camerelor aflate în contact cu solul.
Mucegaiul nu este întotdeauna vizibil. Uneori proprietarul poate curăța suprafața înaintea vizionării fără ca sursa problemei să fi fost eliminată.
3. Testează instalația sanitară
Nu te limita la aspectul băii și al bucătăriei.
Deschide robinetele și verifică presiunea apei. Lasă apa să curgă și urmărește dacă se evacuează normal. Verifică eventualele urme de umezeală sub chiuvete și în apropierea conductelor.
Trage apa la WC și verifică dacă rezervorul și instalația funcționează corespunzător.
Dacă observi mirosuri neplăcute provenind din scurgeri, merită investigată cauza.
4. Analizează instalația electrică
În special în apartamentele și casele mai vechi, instalația electrică poate deveni una dintre cele mai costisitoare probleme.
Întreabă când a fost schimbată instalația și dacă există documente privind lucrările efectuate.
Verifică tabloul electric, prizele și întrerupătoarele. Un număr foarte mic de prize într-un apartament vechi poate indica faptul că instalația nu a fost modernizată.
Pentru o proprietate pe care intenționezi să o cumperi, o verificare realizată de un electrician autorizat poate fi o investiție foarte bună.
5. Verifică fisurile, nu doar finisajele
Nu orice fisură reprezintă o problemă structurală. Unele apar natural în tencuială sau în urma tasărilor minore.
În schimb, fisurile mari, diagonale, cele care se extind în jurul ferestrelor și ușilor sau care apar în mai multe zone ale construcției trebuie analizate cu atenție.
Dacă există suspiciuni privind structura de rezistență, evaluarea trebuie făcută de un specialist.
6. Testează ușile și ferestrele
Deschide și închide fiecare fereastră.
Verifică dacă:
- se închid corect;
- există curenți de aer;
- apare condens între foile de sticlă;
- există infiltrații în jurul tâmplăriei;
- ușile se închid și se deschid fără dificultate.
O ușă care nu se mai închide corespunzător poate avea o cauză banală, dar în anumite situații poate indica și modificări ale geometriei construcției.
7. Verifică sistemul de încălzire
Dacă locuința are centrală termică proprie, întreabă despre vechimea acesteia, mentenanță și eventualele reparații.
Verifică caloriferele și conductele pentru urme de coroziune sau pierderi.
În cazul încălzirii în pardoseală, este util să afli dacă există documentația instalației și dacă sistemul a avut probleme.
8. Nu ignora zgomotul
Izolația fonică slabă poate deveni o problemă serioasă după mutare.
În timpul vizionării, oprește pentru câteva momente conversația și ascultă.
Se aud vecinii? Liftul? Instalațiile sanitare? Traficul exterior?
Ideal este să vizitezi proprietatea și într-un interval în care blocul sau zona sunt mai aglomerate. O locuință poate părea extrem de liniștită la prânz și complet diferită seara.
9. La apartamente, verifică și blocul
Nu analiza exclusiv interiorul apartamentului.
Starea blocului poate influența direct costurile și confortul viitorului proprietar.
Uită-te la casa scării, subsol, acoperiș sau terasă, fațadă, lift și instalațiile comune.
Întreabă dacă există lucrări importante planificate și discută, atunci când este posibil, cu administratorul sau cu locatarii.
Uneori, o conversație de cinci minute cu un vecin poate oferi informații pe care nu le vei găsi într-un anunț imobiliar.
10. La case, verificarea trebuie să fie și mai atentă
În cazul unei case există mai multe elemente care pot ascunde probleme costisitoare.
Trebuie analizate suplimentar:
- fundația;
- structura;
- acoperișul;
- podul;
- sistemul de drenaj;
- hidroizolația;
- fațada;
- instalațiile;
- eventualul subsol;
- terenul din jurul construcției.
Urmele de apă din pod, lemnul deteriorat, mirosul de umezeală sau fisurile importante merită investigate înainte de cumpărare.
11. Nu te baza pe o singură vizionare
Prima vizionare este de multe ori influențată de impresia generală asupra proprietății.
Dacă locuința te interesează serios, o a doua vizionare ar trebui să fie mult mai tehnică.
Vino ziua, când există suficientă lumină naturală, și acordă-ți timp pentru verificări. Dacă este posibil, revino într-o altă zi sau într-un alt interval orar.
12. Pentru proprietățile scumpe, apelează la un specialist
O inspecție tehnică înainte de achiziție presupune un cost relativ redus comparativ cu valoarea unei proprietăți.
Un specialist poate identifica probleme pe care un cumpărător fără experiență le poate trece ușor cu vederea.
Dacă există suspiciuni privind instalațiile, structura, acoperișul sau infiltrațiile, solicită verificarea unui profesionist din domeniul respectiv înainte de semnarea contractului.
Atenție la renovările „prea proaspete”
O locuință recent renovată nu trebuie privită automat cu suspiciune. Totuși, atunci când renovarea este foarte recentă, merită să întrebi ce lucrări au fost făcute și de ce.
Există o diferență importantă între renovarea estetică și remedierea tehnică.
Un perete poate fi revopsit într-o zi. Eliminarea cauzei unei infiltrații este cu totul altceva.
Concluzie
Atunci când cumperi o locuință, nu cumpăra doar ceea ce vezi la suprafață.
Finisajele pot fi schimbate relativ ușor. Problemele structurale, infiltrațiile, instalațiile defectuoase sau hidroizolația necorespunzătoare pot presupune însă costuri considerabile.
O proprietate bună nu este doar cea care arată bine la vizionare, ci cea despre care știi cât mai exact ce cumperi.
Verifică atent, pune întrebări, solicită documente și, atunci când există dubii, cere opinia unui specialist înainte de a lua decizia finală.
