Atunci când cumperi sau vinzi un apartament, unul dintre factorii care influențează cel mai mult prețul este etajul la care se află locuința. Deși suprafața, zona și starea apartamentului sunt criterii esențiale, etajul poate modifica valoarea unei proprietăți cu câteva procente bune, iar în anumite situații chiar mai mult.
În Suceava, la fel ca în majoritatea orașelor din România, preferințele cumpărătorilor sunt destul de clare, iar acestea se reflectă direct în prețurile de tranzacționare.
Etajele cele mai căutate
În general, cele mai apreciate sunt etajele intermediare, în special:
- etajul 1;
- etajul 2;
- etajul 3;
- în blocurile cu lift, și etajele 4-6 sunt foarte bine cotate.
Aceste apartamente oferă un echilibru între accesibilitate, confort termic și siguranță, fiind preferate atât de familii, cât și de persoanele în vârstă.
De regulă, un apartament situat la un etaj intermediar se poate vinde mai rapid și la un preț mai bun decât unul aflat la parter sau la ultimul etaj.
Apartamentele la parter
Parterul este adesea cel mai puțin căutat, din mai multe motive:
- trafic intens în apropierea geamurilor;
- zgomot mai ridicat;
- intimitate redusă;
- risc mai mare de infiltrații sau umezeală în blocurile vechi;
- preocupări privind siguranța.
Cu toate acestea, parterul are și avantaje:
- acces facil pentru persoane în vârstă;
- potrivit pentru familiile cu copii mici;
- ideal pentru persoane cu mobilitate redusă;
- poate fi utilizat ca spațiu comercial sau birou, dacă legislația permite.
În funcție de zonă și de caracteristicile blocului, un apartament la parter poate avea un preț cu 5–10% mai mic decât unul similar aflat la un etaj intermediar.
Ultimul etaj
Ultimul etaj a fost mult timp evitat din cauza problemelor de infiltrații și a temperaturilor extreme.
În blocurile vechi, cumpărătorii încă sunt precauți din cauza:
- acoperișurilor deteriorate;
- temperaturilor ridicate vara;
- pierderilor de căldură iarna;
- costurilor suplimentare de întreținere.
Totuși, în blocurile moderne sau în cele reabilitate termic, aceste probleme sunt mult diminuate.
Mai mult, ultimul etaj poate oferi avantaje importante:
- panoramă frumoasă;
- mai puțin zgomot;
- mai multă lumină naturală;
- lipsa vecinilor de deasupra.
Dacă blocul este nou și dispune de lift, diferențele de preț față de etajele intermediare sunt adesea foarte mici.
Contează existența liftului
Liftul schimbă semnificativ percepția cumpărătorilor.
Un apartament situat la etajul 5 sau 6 într-un bloc fără lift este mult mai greu de vândut decât unul identic într-un bloc dotat cu lift.
Acest aspect influențează în special:
- familiile cu copii;
- persoanele în vârstă;
- cumpărătorii care transportă frecvent bagaje sau cărucioare.
În multe cazuri, lipsa liftului poate reduce valoarea apartamentului cu câteva procente.
Bloc nou vs. bloc vechi
În blocurile construite recent, diferențele dintre etaje sunt mai mici deoarece:
- există lift;
- izolarea termică este superioară;
- acoperișurile sunt moderne;
- instalațiile sunt noi.
În schimb, în blocurile vechi, etajul influențează mult mai puternic decizia de cumpărare și implicit prețul.
Există excepții
Nu toate apartamentele respectă regula generală.
Un apartament situat la ultimul etaj poate avea un preț mai mare dacă oferă:
- terasă generoasă;
- priveliște spectaculoasă;
- finisaje premium;
- penthouse sau duplex.
La fel, un apartament la parter poate deveni foarte valoros dacă dispune de:
- grădină proprie;
- intrare separată;
- curte;
- posibilitatea desfășurării unei activități comerciale.
Cât poate influența etajul prețul?
În practică, diferențele pot varia astfel:
- Etaj intermediar: valoarea de referință.
- Parter: cu aproximativ 5–10% mai puțin.
- Ultimul etaj (bloc vechi fără investiții): cu aproximativ 5–12% mai puțin.
- Ultimul etaj într-un bloc nou cu lift: diferențele sunt de regulă reduse sau inexistente.
- Penthouse sau apartament cu terasă: poate depăși semnificativ valoarea apartamentelor standard.
Aceste procente sunt orientative și depind de oraș, cartier, vechimea construcției și cererea din piață.
Concluzie
Etajul este unul dintre elementele care influențează valoarea unei locuințe, însă nu trebuie analizat izolat. Zona, compartimentarea, starea apartamentului, existența liftului, eficiența energetică și calitatea construcției pot avea un impact chiar mai mare asupra prețului final.
Dacă intenționezi să vinzi sau să cumperi un apartament, o evaluare profesionistă îți poate oferi o imagine realistă asupra valorii de piață și te poate ajuta să iei cea mai bună decizie.
Atlas-Imobiliare
Cunoaștem piața. Găsim soluția.
